Le 1,5 nuove case di Angela Rayner sono in crisi mentre la gente del posto si infuria contro il piano "orribile"

Il piano di Angela Rayner di costruire 1,5 milioni di case ha visto i diktat di Whitehall imporre obiettivi "ridicoli" a una "bellissima" zona del Kent e rischiare un "danno reale" alla cintura verde. La Vice Primo Ministro è sulla buona strada per mancare il suo obiettivo di costruzione di case , con stime che il completamento di nuove costruzioni sia stagnante a un ritmo annuo di circa 200.000 unità. La cattiva notizia arriva mentre il partito laburista celebra oggi (5 luglio) il primo anniversario della sua vittoria alle elezioni generali.

La Federazione dei Costruttori di Case (HBF) è giunta a questa schiacciante conclusione basandosi sul numero di certificati di prestazione energetica rilasciati da quando il partito laburista è salito al potere 12 mesi fa. La sua stima indica che il governo è sceso di 100.000 unità rispetto al suo obiettivo nell'ultimo anno. L'HBF ha affermato che il Paese è "ben al di sotto" di quanto dovrebbe essere in termini di permessi di costruire nei prossimi due-quattro anni. Il governo ha insistito sul fatto che 1,5 milioni di case rappresentano un obiettivo per l'intero Parlamento e non dovrebbero essere suddivisi in numeri annuali.

Il governo stima che in Inghilterra siano state consegnate 186.600 nuove abitazioni nette tra l'inizio delle legislature parlamentari, il 9 luglio 2024, e il 15 giugno di quest'anno. Tuttavia, un'analisi dell'HBF di giugno ha rilevato che il numero di nuovi cantieri edili approvati in Inghilterra nei primi tre mesi di quest'anno è stato il più basso da quando sono iniziate le rilevazioni circa 20 anni fa, il che aumenta il rischio che il partito laburista non raggiunga la soglia di 1,5 milioni. Un rapporto pubblicato da Savills a giugno ha mostrato un calo della domanda nel mercato immobiliare .

Il ministro ombra per l'edilizia abitativa, Kevin Hollinrake, ha dichiarato all'Express che le cifre della signora Rayner sono state inventate e riflettono più che altro le sue ambizioni personali.

Ha affermato: "Certo che abbiamo bisogno di più case, ma l'obiettivo laburista di 1,5 milioni di case è completamente irrealizzabile e rischia di causare danni concreti. Ignora le esigenze e le voci locali, costringendo all'espansione urbana incontrollata aree come Sevenoaks, dove gli obiettivi abitativi sono aumentati del 63%. Questo significa ettari e ettari di terreni edificabili persi, senza le infrastrutture o i servizi necessari a supportare l'aumento demografico.

"I dati di Angela Rayner sono presi dal nulla: riflettono più l'ambizione personale che un piano serio per il Paese."

Ha aggiunto: "Nella fretta di raggiungere questi numeri, rischiamo di ritrovarci con case al di sotto degli standard nei posti sbagliati. Abbiamo bisogno delle case giuste, nei posti giusti, con il giusto contributo locale, non con i diktat di Whitehall".

Sevenoaks ha visto il suo obiettivo di costruire case salire da 165 a 704 con i governi precedenti, fino a un obiettivo obbligatorio di 1.149 sotto il governo laburista. Il Consiglio distrettuale di Sevenoaks ha accolto con favore gli sforzi per incrementare l'offerta abitativa locale, ma si è detto "profondamente deluso" dalle politiche nazionali introdotte dal governo laburista, che a suo dire costringerebbero molte autorità locali a sviluppare aree verdi.

Il consigliere distrettuale conservatore, Nigel Williams, ha dichiarato all'Express : "Non sappiamo come (il partito laburista) siano arrivati ​​a questa cifra, ma è ridicola. Hanno imposto questo obiettivo senza prestare sufficiente attenzione agli aspetti pratici, derivanti dalla mancanza di infrastrutture".

Ha affermato che le strade locali, le scuole, gli studi medici e altri servizi saranno sottoposti a una pressione ancora maggiore a causa dell'aumento della popolazione dovuto al trasferimento delle persone nella zona.

Il consigliere Williams ha dichiarato: "Molte persone qui sono assolutamente inorridite. È un luogo bellissimo e storico. Sappiamo che dobbiamo costruire nuove abitazioni: per gli anziani, in modo che possano ridurre le dimensioni della loro abitazione, per le giovani famiglie, in modo che possano migliorare la loro situazione immobiliare e per chi vive con i genitori, perché non c'è niente che possa permetterselo".

Si unì ad altri abitanti del posto preoccupati che la fretta di raggiungere un obiettivo apparentemente arbitrario avrebbe portato a costruzioni scadenti, creando "i bassifondi del futuro".

A livello nazionale, il governo è stato avvisato da enti industriali, enti di formazione e aziende che la mancanza di muratori e ponteggiatori rischia di ostacolare gli sforzi per raggiungere l'obiettivo di 1,5 milioni.

In vista della Spending Review, un rapporto della società di affari pubblici WPI Strategy e della società di consulenza economica Chamberlain Walker ha rilevato che prima delle prossime elezioni generali sarebbero state costruite 75.000 case in meno da parte di piccoli costruttori, poiché la burocrazia avrebbe aggiunto 5 miliardi di sterline ai costi.

Nel Kent, si teme anche che le nuove costruzioni si concentrino intorno a villaggi e borghi per prevenire l'espansione urbana in città come Sevenoaks. Il signor Williams ha suggerito che i nuovi obiettivi abitativi minaccino di scatenare una reazione negativa.

Ha affermato: "Gli abitanti di Sevenoaks e dintorni non resteranno con le mani in mano. Sanno di dover fare qualcosa [per la costruzione di nuove case], ma non vorranno perdere ciò che hanno".

Riguardo alla possibilità che il partito laburista raggiunga il suo obiettivo, ha affermato: "Non credo. Non credo che sia realizzabile senza una seria riflessione sulle infrastrutture".

Debbie Buckley della New Edenbridge District Residents' Association (NEDRA) ha dichiarato all'Express che i cittadini della loro città, che conta circa 9.000 abitanti e fa parte dell'area di Sevenoaks, vogliono che vengano costruiti alloggi a prezzi accessibili .

Ha affermato: "Vorremmo che i giovani avessero la precedenza, ma non sempre funziona così".

Secondo Rightmove, nell'ultimo anno i prezzi delle case a Sevenoaks hanno raggiunto una media complessiva di £ 861.954.

I membri della NEDRA temono che gli sviluppatori immobiliari o gli investitori possano trattenere terreni non edificati in città per anni, aspettandosi che il loro valore aumenti prima di venderli a scopo di lucro. Un'altra preoccupazione riguarda gli sviluppatori che promettono un certo numero di alloggi a prezzi accessibili in fase di progettazione, per poi ridurne il numero una volta ottenuta l'autorizzazione.

Alla domanda se il gruppo potesse essere considerato un gruppo di Nimbies, la signora Buckley ha risposto: "Assolutamente no. Comprendiamo la necessità di alloggi a prezzi accessibili. Quello che non ci è chiaro è come questo venga realizzato. Siamo anche preoccupati per la cintura verde e la perdita di biodiversità".

In base al disegno di legge governativo sulla pianificazione e le infrastrutture, gli sviluppatori potranno distruggere habitat naturali a condizione che paghino una tassa per il ripristino della natura. Quei fondi non dovranno essere destinati al ripristino di quegli stessi siti, ma potranno essere spesi altrove.

La signora Buckley ha fatto eco alle opinioni espresse a livello locale e nazionale quando le è stato chiesto dell'obiettivo governativo di 1,5 milioni di nuove case. Ha affermato: "Sappiamo che le case contribuiranno a stimolare la crescita economica. Si tratta di mettere le case giuste nei posti giusti per le persone giuste".

In un messaggio al governo, ha avvertito: "Fate un passo indietro e ascoltate cosa dice la gente".

Un portavoce del Ministero per l'edilizia abitativa, le comunità e gli enti locali ha affermato: "Il governo ha ereditato una crisi immobiliare senza precedenti, ma grazie al nostro Piano per il cambiamento raggiungeremo il nostro ambizioso obiettivo di 1,5 milioni di case, così da poter far rivivere il sogno di possedere una casa.

Stiamo adottando misure decisive per far sì che la Gran Bretagna torni a costruire. I nostri obiettivi abitativi rivisti sono stati definiti in linea con le esigenze delle aree locali, in modo che vengano costruite più case nei luoghi giusti, ma soprattutto senza danneggiare l'ambiente.

"Inoltre, stiamo dando il più grande impulso all'edilizia sociale e accessibile in una generazione, sostenuto da un investimento di 39 miliardi di sterline, contribuendo a portare l'edilizia abitativa nel Regno Unito al livello più alto degli ultimi 40 anni."

I dati mostrano che nel primo trimestre del 2025 sono state ricevute oltre 90.000 domande di autorizzazione edilizia, con un aumento del 6% rispetto allo stesso trimestre dell'anno scorso.

A novembre, il Ministro per l'Edilizia Abitativa Matthew Pennycook ha dichiarato a una commissione parlamentare ristretta che l'obiettivo per l'intero Parlamento è di 1,5 milioni, anziché di 300.000 unità all'anno. Ha affermato: "Non raggiungeremo una cifra simile a 300.000 nel primo anno".

Il Governo ha sottolineato che i tempi di pianificazione, infrastruttura e costruzione evidenziano vincoli ereditati, ma ha affermato di aspettarsi che il numero di nuove case inizi ad aumentare "in modo significativo" nel terzo anno di legislatura, una volta che le riforme entreranno in vigore.

I ministri hanno affermato che si aspettano che i consigli esplorino tutte le opzioni per realizzare le abitazioni di cui le loro comunità hanno bisogno, massimizzando le aree dismesse, collaborando con le autorità limitrofe e, se necessario, rivedendo la cintura verde.

Il Governo sostiene inoltre che il suo nuovo metodo per valutare le esigenze abitative è più oggettivo, supporta un approccio più strategico e distribuisce la crescita su regioni urbane più ampie e non solo alle maggiori autorità urbane all'interno delle città più grandi.